마돈나 5회차 –사업수지 분석 오늘은 꼬마빌딩을 신축하기위해 사전준비 사항으로 사업수지분석은 어떻게 하는지 살펴보고자 한다. 내가 이 꼬마빌딩을 신축해야되나 말아야 되나 하는 판단의 기준이 될 것이다. 사업성 판단을 하는데 주요 검토사항으로는 사업수지분석을 들수 있는데 수입(신축후 매도,전세,월세보증금)에서 지출(토지매입비+건축비+부대비용)을 제하고 남는 금액, 즉 이윤이 얼마나 되는지를 분석하는 것이다. 관심있는 토지를 매입하느냐 포기하느냐는 이 사업수지 분석에 따라서 주요한 분기점이 될 것이다. 건물주를 꿈꾸는 우리 부비독 회원님들은 반드시 이 사업수지 분석을 할수 있어야 한다. 각자의 토지 및 자금여건에 따라 조금씩 차이는 있을수 있다는 전제를 둔다. 또한 건물 신축컨셉을 명확하게 하는 것이 필요하..

마돈나 5회차 23.09.13 태안 학암포에서 –사업수지 분석 창밖은 고요하고 가을비가 부슬부슬 내리는 저녁이다. 지방출장을 와서 조용한 해변가의 펜션에서 이 글을 적어본다. 나는 누구인가? 길을 잃고 헤메는 느낌이다. 10월내에 전자책을 완성해보자고 나에게 다짐해본다. 주제는 광주다가구 신축과정의 이모저모에 대하여 기술해보고자 한다. 광주다가구 신축과정을 통해 독자들에게 무엇을 전하고자 하는가? 건물주를 꿈꾸는 우리 부비독 회원님들에 조금이나마 도움을 주고자 한다. 건물 신축컨셉을 명확하게 하는 것이 필요하다고 본다. 순수하게 나의 다가구를 지어서 내가 주인세대에 거주하면서 아래층을 전세,월세로 셋팅할것인지. 아니면 거주는 현실여건상 어렵고, 순수하게 투자목적으로 할것인지 조금 신중하게 접근해야 할것으..

따르릉~~~ 2021년 01월 직부연으로부터 광주시 체비지 토지입찰이 있는데 참여의사가 있으신지 묻는 전화가 왔다. 언감생심 내가 무슨 토지를~~~ 하면서 별로 내키지 않았다. 물론 직장인인 관계로 수천만원에 달하는 토지 입찰금이 있을리 없었기에~~ 하지만 한편으로는 토지입찰에 한번 참여해볼까 하는 생각도 들었다. 그래서 계약금 일부는 어떻게라도 준비해볼테니 입찰에 참가할수 있도록 해달라는 의사를 표명하였고, 직부연에서는 혼자 입찰하기에는 금액이 크니 공동으로 할수 있도록 공동투자자를 붙여주었다. 01월 13일 내가 입찰한 토지가 낙찰되었다는 통보를 받았다. 얼떨떨하였다. 나중에 확인해보니 입찰참가자가 14명이나 되었다. 나의 토지는 도로변에 위치하고 남향이어서 경쟁이 높았던듯하다. 어찌하였든 낙찰이라는..

말은 허공으로 날아가 흔적이 없지만, 글은 지우지 않는한 영원히 남아있네요 ^^ 직마마1기를 수료(19년 2월)한지 어느새 벌써 4년여의 시간이 흘렀네요. 그동안 코로나와 우크라이나-러시아전쟁,CMC과정을 진행하다보니 직마마 1기 수료식 때의 당찬 포부와 의지는 온데간데 없이 깨끗하게 지워져 있었네요^^ 긍정백조 이면형회장님 말씀처럼 “ 아무일도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않고, 적자(기록하는자)와 독자(읽는자)만이 생존할수 있고(적자생존,독자생존), 현실이 녹록하지는 않지만 꾸준히 하다보면 성장해 있는 나의 모습을 볼수 있을거란” 말씀이 기록으로 남아있네요 ^^ 오랜만에 카페에 기록해놓았던 글을 되돌아 보니 지나온 4년여의 삶에 아쉬움이 많이 남네요. 대양을 항해하는 함선이 목적지를 잃지않고 일정한..