전체 글29 꼬마빌딩 시공사례-기초 파일공사 기초 파일공사는 튼튼한 건축물의 기초가 되는 매우 중요한 공사입니다. 공사완료후에는 보이지 않는 매몰 구조물이기때문에 더욱더 중요하다고 하겠습니다. 충분한 안전을 확보한 기초파일공사가 이루어져야 할것입니다. 건축물의 기초 파일공사 시공순서에 대해 알아봅니다. 1. 기초파일공사 기초파일공사란 건축물의 기초공사를 파일로 시공하는 공법을 말한다. 당초 설계에는 기초 파일공사가 아닌 지반지정후 팽이기초공법으로 설계가 완료되었다. 하지만 설계를 진행하는 과정에서 지반지내력을 조사해본결과 기존 지반이 연략지반으로 기초보강을 하지 않을 경우 건축물의 지내력 확보가 어렵다는 결론이 나와 기초 파일을 추가 시공해야 되었다. 2. 기초파일공법 그럼 파일기초란 무엇인가 연약지반으로 상부의 하중을 견디지 못할경우 구조물의 붕.. 2023. 11. 8. 돈이 되는 꼬마빌딩 신축기획방법 코로나 19이후 가정경제의 어려움이 더욱 가중되고 있다. 경기를 부양시키기 위해 정부에서는 돈을 무한대로 찍어서 발행하였고, 우리들은 그 돈으로 여러가지 투자 및 생활비로 사용하였다. 돈이 많아지니 씀씀이도 커졌고, 경제로 활력을 얻었다. 덕분에 코로나를 이겨낼수 있었지만, 그 많은돈이 부메랑으로 돌아왔다. 정부에서는 인플레를 막기위해 금리를 올리는 정책으로 전황되었고, 그 부담은 가정경제를 어렵게 하고 있고, 경기가 하강되는 부담을 않게 되는 상황이다. 하지만 지금껏 살아오면서 경제는 항상 어렵다고 했던 기억뿐이다. 언제나 경제는 좋지 않았지만, 되돌아 보면 그래도 그때가 좋았지 하는 생각이다. 경제의 사정이 좋으면 좋겠지만 어려우면 어려운데로 각자 도생의 마음으로 이 어려운 시기를 헤쳐나가야 한다고 .. 2023. 10. 26. 마돈나-6회차 광주꼬마빌딩 준공 잔치 광주 다가구 건물을 준공하고 시간이 흘러간다. 21년 직마마 1기 수업시간에 기록해둔 드림리스트를 보니 꼬마빌딩을 신축하여 대표님과 지인들을 모시고 바비큐파티를 하겠다는 꿈을 적어놓았다. 물론 해변가의 전원주택은 아니고, 아직 수익을 창출하지는 못했지만, 진행중이다. 앞으로 30억이 될 건물이니까^^ 일단 나의 드림리스트중 하나였던 단독주택에서 바베큐파티를 하겠다는 꿈을 진행해봐야겠다는 생각을 했다. 우리집은 광주다가구 주택중에서 가장 땅이 넓고, 4층 발코니 구조가 바비큐를 진행할수 있는 구조와 규모를 가지고 있어, 잔치를 진행하기에 가장 적합한 구조라 다행으로 생각을 하고 진행을 하기로 결심을 하게 된 것이다. 해서 함께 건축을 진행하신 대표님들과 함께 조그마한 식사자리라도 만들어야 겠다는 생각을 하.. 2023. 10. 9. 마돈나 5회차 –사업수지 분석(rev1) 마돈나 5회차 –사업수지 분석 오늘은 꼬마빌딩을 신축하기위해 사전준비 사항으로 사업수지분석은 어떻게 하는지 살펴보고자 한다. 내가 이 꼬마빌딩을 신축해야되나 말아야 되나 하는 판단의 기준이 될 것이다. 사업성 판단을 하는데 주요 검토사항으로는 사업수지분석을 들수 있는데 수입(신축후 매도,전세,월세보증금)에서 지출(토지매입비+건축비+부대비용)을 제하고 남는 금액, 즉 이윤이 얼마나 되는지를 분석하는 것이다. 관심있는 토지를 매입하느냐 포기하느냐는 이 사업수지 분석에 따라서 주요한 분기점이 될 것이다. 건물주를 꿈꾸는 우리 부비독 회원님들은 반드시 이 사업수지 분석을 할수 있어야 한다. 각자의 토지 및 자금여건에 따라 조금씩 차이는 있을수 있다는 전제를 둔다. 또한 건물 신축컨셉을 명확하게 하는 것이 필요하.. 2023. 9. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
